二手房交易中发现合同面积和房产证面积不一样怎么办？

合同面积与房产证面积不符，应按合同约定或法定原则处理。依据《商品房销售管理办法》，误差3%内据实结算，超3%可解除合同或补退款。不及时处理可能导致权益受损，如多付房款或无法追回损失。
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积不符，这样处理：1.误差3%内：按合同价格据实结算，继续履行合同。2.误差超3%：可选择解除合同，要求返还房款及利息；或继续履行，按法规补足退还房款，超出3%部分由卖方承担双倍返还。
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处理此问题，可依据合同约定或按面积误差比选择解除合同、据实结算或补退款。误差3%内，通常据实结算；超3%，则考虑解除合同或按法规补退款，具体选择需根据实际情况判断。